Даже обладая небольшой суммой денежных средств и большим желанием зарабатывать, можно начать инвестировать в рынок недвижимости. Наиболее оптимальным вариантом будет покупка студии с целью дальней перепродажи или сдачи в аренду.
Основные "плюсы" покупки квартиры-студии для инвестиций
1. Невысокая цена
Квартиры студии из-за небольшой стоимости являются более доступным вариантом приобретения по сравнению с 1 или 2-х комнатными квартирами.
2. Хорошая ликвидность
Студии по средней рыночной цене продаются от нескольких недель до месяца. Это значит, что Вы можете получить вложенные средства максимально быстро, если потребуется.
Сдать в аренду студию можно еще быстрее. Опять же, дело в высоком спросе и доступной цене.
3. Маржинальность
Если покупать студию на этапе котлована, то маржинальность при сдаче дома составит уже не менее 30%. Да и сам квадратный метр в студии на 10-15% дороже, чем в аналогичном доме, но уже в 1 или 2-ух комнатной квартире. А если добавить сюда постоянный рост цен на недвижимость в последние годы, то и вовсе маржинальность на некоторые студии доходила до 50% от первоначальных вложений!
Если Вы хотите посмотреть объявления о продаже студий в Москве, то переходите по ссылке https://etagimsk.ru/realty/studii/
Заработок на аренде?
А почему бы и нет! Как показывает практика, студии в новых домах хоть и стоят не дешевле, чем 1 комнатные квартиры в старом фонде, но сдаются значительно быстрее. Однако, студия будет дешевле в аренде, чем 1-комнатная квартира с таким же ремонтом и расположением примерно на 10-15%.
Если студия после косметического ремонта и с продуманной организацией пространства, то арендатор найдется в кратчайшие сроки. Поэтому заработок на сдаче в аренду студий возможен. При этом полная окупаемость будет значительно быстрее, чем той же однокомнатной квартиры.
Есть ли минусы?
Конечно, при всей привлекательности студий есть и минусы. Самый главный - это маленькая площадь такого жилья. Средняя площадь студии составляет 18-25 кв метров, что подойдет для более или менее комфортного проживания одного человека. Однако, как показывает практика, в квартирах-студиях проживают и семьи с ребёнком или даже двумя. Это приводит к отсутствию личного пространства. В любом случае, если студия покупается не для инвестиций, а для проживания, то она отлично подойдет для "стартового" жилья с дальнейшей продажей или сдачей в аренду.
Во-вторых, существенным минусом является высокая концентрация людей на этаже. Обычно на лестничной площадке располагается от 3 и до 5 квартир. В случае со студиями, на лестничной клетке могут легко разместиться 10 и более дверей в комнаты. Это значит, что увеличивается шум, усложняется уборка и поддержание в чистоте мест общественного пользования и т.д.
Но, если опустить все эти незначительные минусы, то покупка студия является весьма удачным капиталовложением, даже для собственного проживания.
